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2022年南宁购房公积金新政7大变化
1、新政策2022年3月1日起施行，有效期5年；
2、首套/二套公积金dai款额度提高：首套房zui高可贷70万元（比之前多了10万元）；二套房zui高可贷60万元（比之前多了10万元）。
3、调整dai款额度计算方式。新政策的计算公式为：dai款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。（可以暂时理解为，公积金账户上的余额、连续缴纳的时长、个人征信/负债情况都会影响公积金的可贷额度）。可以理解为，个人公积金缴纳额度对可贷额度的影响，降低了，更加公平了。
4、取消房屋面积限制。新政仍然是“认房又认贷”，但认房的标准，只看房屋套数，不看房屋面积。目前执行的政策是：
首套及首次：指名下无房无dai款，第一次买房，第一次用公积金，面积不限定。
二套首次，即此前未使用过公积金dai款的：要求现个人名下只有一套房，且建筑面积≤120㎡(认房)。在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时，可使用公积金dai款。
二次公积金dai款，即此前已使用过公积金dai款的：要求公积金dai款需结清(认贷)，目前无房或只有一套房，建筑面积≤120㎡，在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时，可使用公积金dai款。
注意，这里是指全国范围使用公积金的次数。
新政取消了房屋面积限制，此前的房屋面积多少，购买第二套房的面积大小，都放松了限制。
（目前南宁住房公积金dai款关于面积的限制）
5、dai款额度不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款。例如：房子总共100万，首付款40万，dai款金额不得超过60万；
6、不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）确定的dai款限额。
7、异地dai款给予支持。即户籍地、缴存地都在广西北部湾经济区城市（南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）内符合规定条件的缴存住房公积金的职工，也可向南宁公积金中心申请公积金dai款。（关于异地公积金dai款政策，此前某个阶段内是暂停支持异地dai款的）。
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